安置房如何辦房產(chǎn)證

1、查看委托協(xié)議內(nèi)容：

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商：

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否準確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

4、核對回遷房房產(chǎn)證：

仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

買安置房注意事項

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)：

要確定是集體土地還的國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買，所以這類住房，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護，要是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼：

對于現(xiàn)在的“城中村”改造，由于是集體組織建造的，對安置對象有著明確限制。

3、住房的權(quán)利人：

要確定住房的獨有還是共有，如果是共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實名字，而且要在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費用的繳納：

這種住房一般都涉及到土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。