二手房交易買賣有哪些陷阱

1、業(yè)主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚賣方身份證及房產(chǎn)證是否真實(shí)。

2、一房多賣，買房后一定要及時(shí)網(wǎng)簽，鎖定房源。

3、有欠費(fèi)未繳清，簽約前要在合同中約定水電物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算問題。

二手房交易不通過中介有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

具體說就是賣方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易住房的風(fēng)險(xiǎn)

這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；住房權(quán)屬有爭議；住房已出租他人但卻同時(shí)出賣；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)

住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，所以住房買賣的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)

如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購買二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易手續(xù)有哪些

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊住房印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。