回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手可以賣嗎？出售回遷房有什么限制

每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，所以有越來越多的人去挑選回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什么限制嗎？

回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎

１、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不可買的；還有，買回遷房的時候一定要進(jìn)行真實姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。

２、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風(fēng)險。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢，這些因素都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房。

３、在買房回歸房的過程當(dāng)中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看住房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。住房稅費(fèi)繳納要按時。

出售回遷房有什么限制

１、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

２、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

３、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

以上就是關(guān)于回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手是否可以賣以及出售回遷房有什么限制的介紹了，回遷房取得住房權(quán)利之后，需要過一段時間才能上市，買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的回遷房買賣合同全部履行完畢。