如何抵押房產(chǎn)貸款 抵押房產(chǎn)貸款注意什么

為什么現(xiàn)在有越來越多的人都比較重視房子的購買呢，因為有了房子之后不僅僅自己有了居住的場所，而且遇到燃眉之急時，也是可以通過住房來進行抵押貸款的。通過住房抵押貸款所獲得的金額比較多，這些是比較普遍的一種貸款方式，那么如何抵押房產(chǎn)貸款以及抵押房產(chǎn)貸款注意什么都是需要了解，下面的文字會為你做出相關(guān)的介紹。

如何抵押房產(chǎn)貸款

如果是到住房按揭貸款所屬銀行申請按揭房抵押貸款，不需要有房產(chǎn)證就可以辦理。如果是到申請住房貸款以外的銀行申請按揭房抵押貸款，就要求有房產(chǎn)證才能辦理的。

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右。

5、貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押房產(chǎn)貸款注意什么

1、你的信用記錄是否良好；住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)；除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

有關(guān)如何抵押房產(chǎn)貸款和抵押房產(chǎn)貸款注意什么的問題以上文字都已經(jīng)給您做出了介紹，通過抵押貸款是可以獲得資金的快速渠道，但是房產(chǎn)也必須要滿足相關(guān)的條件才可以去進行申請的。另外抵押房產(chǎn)貸款也會存在一定的風險，對于這些風險應(yīng)該要充分的掌握，然后再判定自己要不要去通過這種方式貸款，以上文字介紹的都比較詳細了。