買新房流程及注意事項(xiàng)

1、買新房流程

（1、挑選開發(fā)商

購(gòu)買新房需要經(jīng)歷的第一個(gè)步驟就是選房，購(gòu)房者在選房時(shí)需要檢驗(yàn)所購(gòu)樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

（2、挑選樓盤

挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年；其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

（3、挑選住房戶型

購(gòu)房者所挑選的住房戶型會(huì)影響購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)決定的，戶型則是由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。

（4、簽合同付款

在購(gòu)房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

（5、驗(yàn)收入住

最后就是驗(yàn)收入住的環(huán)節(jié)，在收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

2、買新房注意事項(xiàng)

（1、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買賣合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《購(gòu)房協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。

（2、事先約定交房時(shí)限

很多購(gòu)房者在買房時(shí)都有遇到開發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購(gòu)房者可以在住房預(yù)售合同上注明交房時(shí)間。

（3、明確雙方違約責(zé)任

買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，因此，購(gòu)房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

新房裝修后多久可以入住

1、對(duì)于室內(nèi)的污染一般是來(lái)源于家用的油漆或是剛剛刷完的墻面漆等,而這兩種涂料中含義有的污染物一般是苯、TVOC,對(duì)于這類的污染可以采用通風(fēng)的方式,因?yàn)檫@兩種污染物的揮發(fā)期較為斷,通風(fēng)條件好的一個(gè)月左右就能將這兩種物質(zhì)揮發(fā)掉,通風(fēng)不好的大概兩個(gè)月也能將其去掉。

2、在裝修后室內(nèi)污染氣體含量多的是甲醛,對(duì)于這類污染物的去除是一個(gè)很大的難題,因?yàn)榧兹┑膿]發(fā)期可以長(zhǎng)達(dá)十年之久,因而對(duì)于消去甲醛僅僅靠通風(fēng)是沒有辦法的,只可以下降它的危害,我們?cè)谕L(fēng)的時(shí)候可以將家具的抽屜全部打開,可以一定的甲醛清除劑使用,但是通常要避免三個(gè)月左右入住比較合適。

3、在整個(gè)新房裝修后,也就是要花大約三個(gè)月左右的時(shí)間是比較適宜人們居住的,當(dāng)然在通風(fēng)條件好的地方也可通風(fēng)兩個(gè)月左右也可以入住。其實(shí)在裝修中可以挑選質(zhì)量不錯(cuò)的裝修材料這樣能在一定程度上減少通風(fēng)的時(shí)間。還有就是在新裝修后在家里種上一些植物,這樣有利于對(duì)房中的污染物的吸收,一般可以種植吊蘭、蘆薈、月季等。