申請貸款買房要具備什么條件

1、確認自己具備購房資格，沒有購房資格，自然也就無法貸款買房;

2、確認自己具備還貸能力，無論是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款買房，都必須具備一定的還貸能力，還貸能力不足是無法獲得公積金貸款的;

3、申請公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件，公積金繳存時間要足夠長;

4、首付要準備足夠，首付不夠的情況下是無法辦理貸款買房的;

5、個人征信要良好，如果存在征信不良記錄，房貸會被拒絕;

6、年齡要達標，一般從18至65周歲都是可以貸款買房的，不過，借款人的年齡與借款期限之和不得高于70年，而房貸最長可貸30年。

7、房子性質(zhì)要達標，沒有不動產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證的房子、公房、小產(chǎn)權(quán)房等不可用來抵押貸款，也就無法辦理貸款購買。

貸款買房注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。