二套房首付比例下降有什么影響

1、能刺激買(mǎi)房需求

二套房首付比例下降，就說(shuō)明二套房貸款的門(mén)檻下降了，這對(duì)于之前手頭資金不足但又有二套房貸款需求的家庭來(lái)說(shuō)，必然會(huì)刺激買(mǎi)房需求。

比如蘇州針對(duì)首套房貸已結(jié)清的二套房貸，將首付比例由原來(lái)的50%下降為30%，那么100萬(wàn)的房子原來(lái)需要準(zhǔn)備50萬(wàn)首付款，下降后就只需要準(zhǔn)備30萬(wàn)的首付款便能貸款買(mǎi)房了。

2、能使房市回暖

想要房市回暖的方法其實(shí)有很多種，比如下降房?jī)r(jià)、下降房貸利率、下降首付比例等等，通過(guò)刺激買(mǎi)房需求，便能激活房市，推進(jìn)房市良性循環(huán)。

良性循環(huán)體現(xiàn)在，買(mǎi)房的人一多，住房變得緊俏，可能房?jī)r(jià)又會(huì)上漲，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，然后達(dá)到一定高度又會(huì)下降回落，如此循環(huán)是市場(chǎng)調(diào)控的一大特性。

3、使還款壓力變大

二套房首付比例下降，只是貸款的準(zhǔn)入門(mén)檻減低了，但房?jī)r(jià)還是不會(huì)變，所以需要償還的貸款本息就會(huì)變多，每個(gè)月的還款壓力也會(huì)變大。

比如原來(lái)首付50萬(wàn)貸款50萬(wàn)，分30年還清，每月月供只需要2653元，但首付比例下降，首付30萬(wàn)貸款70萬(wàn)后，在其他條件不變的情況下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的還款壓力。

4、產(chǎn)生的利息更多

計(jì)算房貸利息的幾個(gè)關(guān)鍵因素分別是貸款金額、貸款期限、貸款利率以及還款方式，在其他三個(gè)條件不變的情況下，若貸款金額增加，那么產(chǎn)生的貸款利息必然更多，這就意味著買(mǎi)房成本增加了。

比如貸款期限為30年，貸款年利率為4.9%，還款方式是等額本息，那么首付50萬(wàn)貸款50萬(wàn)的總利息大約是45.53萬(wàn)，而首付30萬(wàn)貸款70萬(wàn)的總利息大約是63.74萬(wàn)，足足增加了18.21萬(wàn)利息。

二套房貸款首付比例

二套房貸款首付比例一般是40%-50%之間。二套房的首付比例根據(jù)各地政策以及不同的銀行規(guī)定，都不盡相同，一般是規(guī)定不可低于50%，有一些限購(gòu)限貸比較嚴(yán)格的城市，二套房的首付比例可能達(dá)到了70%。同時(shí)近期也有極少數(shù)地區(qū)的二套房首付比例降至了20%。

總之，二套房貸款首付比例要根據(jù)各地的貸款規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。