婚后買的保障房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售

在購(gòu)房中我們經(jīng)常會(huì)遇到保障性住房，它是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為了中低收入的困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，有廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房。因而，不同的特性也決定了其能不可買賣。那么婚前購(gòu)買的保障房單方是否有權(quán)出售？如何出售？下面由小編來為大家回答。

婚后買的保障房單方有權(quán)出售嗎？

首先根據(jù)住房的性質(zhì)確定住房是否可以進(jìn)行買賣，如經(jīng)濟(jì)適用租房不可出售，經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才能出售，并且還有一定的限制范圍。如果住房符合出售條件，那么還需要看清楚情況：房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。

１、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)。可以自行買賣。

２、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購(gòu)房合同上無明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。　

根據(jù)中華人民共和國(guó)婚姻法第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同：

（一）工資、獎(jiǎng)金

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)效益

（三）常識(shí)產(chǎn)權(quán)

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外　

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)　

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)　

（四）一方專用的生活用品　

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)

婚后買的保障房單方如何出售

１、婚后出售要保存好購(gòu)房的預(yù)售（買賣）合同的原件及付款?；楹筚?gòu)房的合同以及，是證明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購(gòu)房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復(fù)印。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。

２、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存?；榍胺慨a(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

在結(jié)婚之前購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)肯定是屬于單方的，但是在結(jié)婚后購(gòu)買的房產(chǎn)在出售時(shí)必須取得該住房的產(chǎn)權(quán)擁有者的允許，否則視為不可出售。婚后的財(cái)產(chǎn)都是屬于雙方的，在進(jìn)行處置的時(shí)候也需要雙方都同意才可進(jìn)行交易。上述文章講的就是關(guān)于婚后保障房單方是否有權(quán)出售和單方怎么出售的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。