全款買房后再抵押貸款劃算嗎 怎么用房子抵押貸款買房劃算

國家為了可以更好的對房地產進行調控，有關房產的相關政策也是不斷的在發(fā)生著變化，比如在購買房子的時候一般首付款都是30，如果是購買的二套房產可能要首付60，甚至有著更高的利率。有些人為了可以緩解資金方面的問題，所以說想要通過抵押貸款來買房，那么全款買房后再抵押貸款劃算嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算？看看下面的介紹吧。

全款買房后再抵押貸款劃算嗎

全款買房，然后再拿全款房去銀行抵押貸款是劃算的，因為用房子去銀行抵押貸款利率比較低，比普通的商業(yè)貸款利率要低。

1、住房抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，住房抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30％，遠遠高于按揭貸款利率，而且住房抵押貸款過程當中，還會產生很多額外的費用，如住房評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數不少的中介費，所以用住房抵押貸款購買成本較高。

2、抵押貸款還款期限短，住房抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經濟狀況足以應對，建議不要挑選這種方式。

怎么用房子抵押貸款買房劃算

1、找貸款機構時“貨比三家”，不同的銀行辦理住房抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在挑選銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后挑選利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理住房抵押貸款，借款人挑選貸款額度以及貸款期限，借款人應該要根據自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。

3、選對還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在挑選還款方式時，挑選符合自己的還款方式。

4、可考慮提前還款，辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。

對于全款買房后再抵押貸款劃算嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算？有關這兩個問題上面的介紹已經是比較詳細了，其實有關買房子的貸款方式是分為很多種的，只不過不同的方式所還的利率以及每個月還的貸款是不一樣的，那么具體挑選什么樣的方式還是應該要結合自己家里面的經濟能力和每個月的收入情況等等。