提前還款后還會(huì)計(jì)算利息嗎

提前還款的金額是不計(jì)算利息的，比如現(xiàn)在我們房貸本金還有50萬(wàn)，我們挑選提前還款20萬(wàn)，這提前還款的20萬(wàn)就不再計(jì)算利息了，相當(dāng)于我們現(xiàn)在只有30萬(wàn)房貸本金了。

在提前還款結(jié)束后，銀行會(huì)根據(jù)剩余的房貸和年限重新計(jì)算房貸月供和房貸利息，貸款人可以要求縮短房貸年限，這樣可以有效地節(jié)省利息，也可直接按照剩余年限、月供減少的方式繼續(xù)還款。如果是一次性提前還款，那么只計(jì)算剩余的房貸本金即可，不再給利息。

比如按照月供計(jì)算還剩50萬(wàn)的房貸余額，但是其中有20萬(wàn)都是利息，只有30萬(wàn)是本金，那么一次性還清只需還30萬(wàn)即可。

怎么看是否適合提前還款

1、不愿被貸款束縛的人

有的朋友原本是購(gòu)買自住房，一生只求安穩(wěn)度日，不愿過多的背負(fù)還貸的壓力，而自己手上剛好也有多余的這部分資金用于提前還房貸，這種情況下，挑選提前還房貸還是比不錯(cuò)的。還了房貸之后，可以說就是無債一身輕了，自己的生活也會(huì)過得更愜意一些。

2、買房融資者

有的朋友買房子是為了將自己手中的資金利用起來，實(shí)現(xiàn)收益最大化，這種情況下，很有必要考慮提前還款。不過要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。如果近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分住房的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買前期上漲了很多，這種情況下提前將房貸還完，就方便將房子出售，或者是再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

3、等額本息處于前期還款的人

等額本息這種還款方式的特色是，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大。采用這種方式的朋友要注意了，想要提前還款劃算，除非自己處于還款前期。另外還要注意等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是一些目前收入還不是很高，經(jīng)濟(jì)壓力還比較大的人群。

4、沒有更好的理財(cái)渠道

雖然現(xiàn)在的理財(cái)渠道有很多，但是買房被大家視為收益比較穩(wěn)定的一種理財(cái)方式，如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。