文章摘要: 提前還款的金額是不計(jì)算利息的,比如現(xiàn)在我們房貸本金還有50萬(wàn),我們挑選提前還款20萬(wàn),這提前還款的20萬(wàn)就不再計(jì)算利息了,相當(dāng)于我們現(xiàn)在只有30萬(wàn)房貸本金了。在提前還款結(jié)束后,銀行會(huì)根據(jù)剩余的房貸和年限重新計(jì)算房貸月供和房貸利息,貸款人可以要求縮短
提前還款的金額是不計(jì)算利息的,比如現(xiàn)在我們房貸本金還有50萬(wàn),我們挑選提前還款20萬(wàn),這提前還款的20萬(wàn)就不再計(jì)算利息了,相當(dāng)于我們現(xiàn)在只有30萬(wàn)房貸本金了。
在提前還款結(jié)束后,銀行會(huì)根據(jù)剩余的房貸和年限重新計(jì)算房貸月供和房貸利息,貸款人可以要求縮短房貸年限,這樣可以有效地節(jié)省利息,也可直接按照剩余年限、月供減少的方式繼續(xù)還款。如果是一次性提前還款,那么只計(jì)算剩余的房貸本金即可,不再給利息。
比如按照月供計(jì)算還剩50萬(wàn)的房貸余額,但是其中有20萬(wàn)都是利息,只有30萬(wàn)是本金,那么一次性還清只需還30萬(wàn)即可。
有的朋友原本是購(gòu)買自住房,一生只求安穩(wěn)度日,不愿過多的背負(fù)還貸的壓力,而自己手上剛好也有多余的這部分資金用于提前還房貸,這種情況下,挑選提前還房貸還是比不錯(cuò)的。還了房貸之后,可以說就是無債一身輕了,自己的生活也會(huì)過得更愜意一些。
有的朋友買房子是為了將自己手中的資金利用起來,實(shí)現(xiàn)收益最大化,這種情況下,很有必要考慮提前還款。不過要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。如果近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,大部分住房的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買前期上漲了很多,這種情況下提前將房貸還完,就方便將房子出售,或者是再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款,通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
等額本息這種還款方式的特色是,前期利息占比較大,后期本金還款占比逐漸增大。采用這種方式的朋友要注意了,想要提前還款劃算,除非自己處于還款前期。另外還要注意等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群,特別是一些目前收入還不是很高,經(jīng)濟(jì)壓力還比較大的人群。
雖然現(xiàn)在的理財(cái)渠道有很多,但是買房被大家視為收益比較穩(wěn)定的一種理財(cái)方式,如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?,而且手上沒有理財(cái)渠道,也不妨考慮提前還款。
提前還款后還會(huì)計(jì)算利息嗎
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