二手房交易最詳細(xì)的流程 一定要收藏好！

如今買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，因?yàn)槎址康姆吭炊啵悬c(diǎn)多，很多地方都吸引著購(gòu)買(mǎi)者，一旦人們挑選二手房，就要了解一下交易的流程，因?yàn)槎址康慕灰撞煌谛路?，所以我們要想過(guò)戶(hù)或者交易的順利，就需要知道詳細(xì)的流程，要是你不懂，別著急，小編下面做了總結(jié)。

二手房交易最詳細(xì)的流程

一、找房源和看房。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

二、買(mǎi)賣(mài)前的住房和產(chǎn)權(quán)審核。了解住房情況。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

三、查檔。買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

四、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金。若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。當(dāng)賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。

五、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

六、買(mǎi)方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買(mǎi)家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

七、過(guò)戶(hù)。去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣(mài)方打余款，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。

八、交房。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)?

1、核實(shí)賣(mài)方資格? 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如果挑選中介機(jī)構(gòu)，那就一定要挑選正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》。如果為個(gè)人房源，要先核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣(mài)方與住房權(quán)證登記的名稱(chēng)是否一致。?

2、核查住房權(quán)屬? 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶》康怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)住房的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不可出示相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎挑選。?

3、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題? 購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)問(wèn)題：，住房是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒(méi)還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購(gòu)買(mǎi)；第二，明確住房是否存在租賃情形，如果住房處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿(mǎn)后才能購(gòu)買(mǎi)。

4、如果二手房買(mǎi)賣(mài)涉及家電家具，那么在簽訂合同的時(shí)候約定“交房保證金”，即買(mǎi)方給賣(mài)方的首付款要扣除家電家具金額。因?yàn)槿绻环繒r(shí)家具家電出現(xiàn)損壞或已被搬走，買(mǎi)方通常很難找到賣(mài)家去索賠。

看完上面小編對(duì)二手房交易的一個(gè)常識(shí)簡(jiǎn)單介紹，我們要認(rèn)真的學(xué)習(xí)，學(xué)會(huì)交易的流程，我們?cè)谫I(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)很快交易完成的，上面小編對(duì)交易注意事項(xiàng)的常識(shí)也做了總結(jié)，這就要求我們謹(jǐn)記上面的幾點(diǎn)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一旦出現(xiàn)這些問(wèn)題要知道如何去解決，希望小編的介紹可以幫助到大家。