如何避免買(mǎi)到兇宅

1、進(jìn)行住房交易前多做考察

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)于住房的情況多多打聽(tīng)清楚，例如住房出售的原因、原來(lái)居住的人員等;購(gòu)房者可以到住房轄區(qū)派出所了解情況;將其購(gòu)買(mǎi)住房地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索，一般重大的時(shí)間都會(huì)有新聞報(bào)道;進(jìn)行實(shí)地考察，走訪(fǎng)周邊鄰居，打聽(tīng)住房過(guò)往歷史;買(mǎi)房前對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大概的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么就存在住房是兇宅的可能性。

2、注意房?jī)r(jià)低的原因

如果是低價(jià)出售的住房，那么購(gòu)房者要了解清楚低價(jià)的原因是什么。購(gòu)房者要對(duì)該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大概的了解，如果房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么購(gòu)房者就一定要注意了，可以詢(xún)問(wèn)下房?jī)r(jià)低的原因，如果得不到合理的解釋的話(huà)，那么是兇宅的可能性就很大了。

3、去管轄的派出所進(jìn)行詢(xún)問(wèn)

派出所一般都會(huì)有各種兇案事件的記錄，購(gòu)房者如果懷疑住房是兇宅的話(huà)，那么可以去派出所詢(xún)問(wèn)，但是派出所沒(méi)有義務(wù)向所有人公開(kāi)這些信息，因此這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房者和業(yè)主一起去。

4、挑選靠譜中介保障房源安全

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者都是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易的，那么在挑選二手房中介的時(shí)候就要注意了，為保證購(gòu)房人的知情權(quán)，中介公司應(yīng)組織買(mǎi)賣(mài)雙方就住房情況簽署書(shū)面的簽約告知書(shū)。但一般只有靠譜的中介才能能力做出這樣的服務(wù)和承諾。因此購(gòu)房者應(yīng)該挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、交易經(jīng)驗(yàn)豐富的中介作為二手房交易的保障。

5、簽約時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)賣(mài)住房都是需要進(jìn)行簽約的，如果購(gòu)房者對(duì)住房有所懷疑的話(huà)，可以把自己擔(dān)心的問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)合同。因?yàn)樽》康臍v史信息并非存在于住房本身，不可通過(guò)住房的物理屬性表現(xiàn)出來(lái)，又與住房的產(chǎn)權(quán)信息不同。對(duì)于何為兇宅，我國(guó)法律、法規(guī)并無(wú)規(guī)定，對(duì)于兇宅的信息是否屬于在合同訂立過(guò)程當(dāng)中賣(mài)方應(yīng)告知買(mǎi)方的重要事實(shí)，法律沒(méi)有進(jìn)一步規(guī)定。但是如果在合同上約定了這一條，業(yè)主必須要透露這些信息的話(huà)，如果業(yè)主不如實(shí)說(shuō)出來(lái)，那就是重大隱瞞了。