契稅首套和二套界定

根據(jù)家庭名下住房套數(shù)來界定。契稅的首二套只看購房者家庭名下的住房套數(shù)，家庭名下沒房就算首套，有房就算二套。契稅首套購房90平米以上稅率1.5%，二套購房稅率3%。

住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算

根據(jù)規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

首套房契稅的計(jì)算方法：

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價;

第二套房契稅各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

買房契稅什么時候交

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。

住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。