開發(fā)商不整改怎么辦

在驗房之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如果開發(fā)商不整改，那么業(yè)主就可以通過法律途徑整改。由于開發(fā)商不整改屬于開發(fā)商單方原因造成收房延遲，那么他們則需要賠付相應(yīng)的違約責(zé)任，高于3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金。

驗房質(zhì)量不合格怎么辦

當在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后：

第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。

第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。

第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。

第四、如果開發(fā)商不可按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法

1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、裝修質(zhì)量問題：精-裝修商品房的問題最多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。

3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢驗后說明造成問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積偏差絕對值高于3%時，可以挑選接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。