簽購房合同要注意什么

1、賣房信息

一般的購房合同中，正文處首先就要清楚地寫上住房交易雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼等，按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不可是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的投資建設單位，也不可以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、貸款不成的約定

現(xiàn)在的住房價格昂貴，少有人會全款買房，大多數(shù)還是會向銀行貸款，但是出于許多原因，銀行的審核如果不通過購房者的貸款申請，也是有可能的，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、明確相關費

在開發(fā)商通知購房者交房之后，為了在以后的生活日常中，小區(qū)的設施設備可以正常運轉(zhuǎn)，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

4、計價方式與房款

在簽訂合同的時候，合同中應該有專門的一項用于寫清楚住房的每平米單價和住房總價，同時別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

5、房產(chǎn)證辦理期限

有的開發(fā)商因為證件不齊全，或是住房驗收不過關，造成購房者一直無法交房辦理房產(chǎn)證，針對這種情況，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。

6、明確退房責任

如果購房者已經(jīng)是入住了一段時間，但是后續(xù)發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，或是其他開發(fā)商過錯造成購房者有退房意愿的情況，合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、逾期交房的違約責任

大家要明白住房的使用年限是固定的，如果開發(fā)商因為自身原因逾期交房，那么對于購房者來說也是一筆損失，針對這一點就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權要求退房。

8、物業(yè)管理

小區(qū)的生活環(huán)境是很重要的，如果沒有分配好物業(yè)管理，那么很多時候都會生活不方便，這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。