二套變首套房需重新申請(qǐng)貸款嗎?怎樣劃算

大家知道什么是首套房、二套房嗎？如今房貸政策頻出首套房與二套房，無(wú)論是首付還是利率差別可大了。那么二套房變首套房需要重新申請(qǐng)貸款嗎？二套房變首套房怎樣劃算？

二套房變首套房需要重新申請(qǐng)貸款嗎？

這個(gè)問(wèn)題有以下三點(diǎn)需要明確：

１、你是否為買房貸過(guò)，如果是，那就不用重新申請(qǐng)，因?yàn)槎ㄊ欠袷滋追渴钦J(rèn)房又認(rèn)貸的；

２、如果未貸過(guò)款，則取消貸款申請(qǐng)，重新出具無(wú)房證明（《購(gòu)房人家庭住宅情況查詢證明》）后再申請(qǐng)貸款，因?yàn)槟阋呀?0％了，所以貨款額不變，利率按基準(zhǔn)利率；

３、因?yàn)槟阗J款合同未簽，所以銀行《征信記錄》無(wú)房貸，同時(shí)又無(wú)房，可出具無(wú)房證明所以是首套房，重新申請(qǐng)是基準(zhǔn)利率，否則按二套房處理。

二套房變首套房怎樣劃算？

１、如果你第一套沒(méi)有貸款，是一次性付清的話。你現(xiàn)在買可以算是第一套的政策，首付、利率都會(huì)按照第一套的優(yōu)惠政策。由于你第一套房是貸款，在銀行是可以查詢到貸款記錄的，所以當(dāng)你在銀行辦理貸款的話是按照第二套的標(biāo)準(zhǔn)去辦理的，也就是首付60％。除非你第一套房子的貸款記錄查不到吧，但在這種情況基本不存在。

２、以上在銀行房貸政策執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)及時(shí)還清房貸，二套房完全有可能變成首套房，這樣不僅首付能降下來(lái)，利率也有優(yōu)惠空間。

３、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已全部還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素，將其定為首套房，但若貸款未還清，只能算二套房及以上。

４、商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需要1-3個(gè)月時(shí)間才能扣款完成。同時(shí)，對(duì)于提前還貸后再次貸款的規(guī)定，公積金貸款的審核要比銀行嚴(yán)格。同時(shí)，公積金規(guī)定前一次貸款要結(jié)清３個(gè)月后才能再次申請(qǐng)貸款。前前后后算起來(lái)，公積金要提前還貸并再次申請(qǐng)貸款，從提出申請(qǐng)開(kāi)始，可能要半年時(shí)間。如果有意再次購(gòu)房的話，好提前準(zhǔn)備。