二手房交易費用由買方還是賣方承擔(dān)

二手房過戶費一般是由買家和賣家共同出的，當(dāng)然也有買家或者是賣家單獨出的情況，具體由哪一方支付，主要看過戶雙方是怎么約定的，譬如說在買賣過戶的情況下，買房需要支付契稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等等。

二手房買賣流程

二手房買賣流程是指住房所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《住房所有權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將住房交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

二手房交易稅費計算公式

需要交納以下稅費：

1.營業(yè)稅：稅率5.55%賣方繳納;

2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;

4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;

5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;

7.登記費:(工本費)80元。