商用公寓如何交電費(fèi)

商業(yè)用電是1.2元左右一度，但是具體的價(jià)格是有浮動的，如果和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定的不一樣，那就是違法的。商業(yè)用電價(jià)格計(jì)算方法是電量*電度電價(jià)。商業(yè)用電價(jià)格計(jì)算中的倍率是指電表上走一個字，這個電費(fèi)單里倍率是30，即實(shí)際是30千瓦時(shí)(就是所說的度)。

在以盈利為目的的商業(yè)用電，價(jià)格會比家用電高，根據(jù)現(xiàn)在的行政法規(guī)規(guī)定，是1.2元左右一度電。但是在不同的地區(qū)價(jià)格也是不一樣的，各地區(qū)各省市按照自己的實(shí)際情況在合理的范圍內(nèi)小幅度調(diào)動，用電價(jià)格由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門定價(jià)。

商業(yè)用電是不分時(shí)段的，一般商業(yè)用電包括非居民照明、普通工業(yè)還有非工業(yè)和商業(yè)用電，這四個類別都執(zhí)行一般工商業(yè)及其他電價(jià)，目前可能尚未執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)制，價(jià)格是統(tǒng)一的。

商業(yè)性質(zhì)公寓的缺點(diǎn)

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業(yè)性質(zhì)的公寓土地年限到期后需支付土地使用權(quán)出讓金后才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：

住宅二手房滿兩年后上市交易，可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。

3、貸款利率高：

住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率；但是商業(yè)性質(zhì)的公寓，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購買首付須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

4、生活成本高：

商業(yè)性質(zhì)的公寓是按照商業(yè)水、電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比住宅使用的民用水、電費(fèi)價(jià)格要高，需要支付的生活成本也更高。

5、不可落戶：

商業(yè)性質(zhì)的公寓雖可以滿足居住需求，但由于其土地的使用性質(zhì)，住房仍是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。