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網(wǎng)簽過的房子如何更名

發(fā)布時間:2024-03-03 10:02:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、需要購房者和開發(fā)商商議,征得開發(fā)商同意,撤銷現(xiàn)有購房合同并和新的購房者簽約重新備案。要注意的是重新備案是否能成功是關(guān)鍵,能否成功需要取決于多種因素,比如新的買受人是否取得購房資格等。2、網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出

1、需要購房者和開發(fā)商商議,征得開發(fā)商同意,撤銷現(xiàn)有購房合同并和新的購房者簽約重新備案。要注意的是重新備案是否能成功是關(guān)鍵,能否成功需要取決于多種因素,比如新的買受人是否取得購房資格等。

2、網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請,房管部門審核批準后撤銷網(wǎng)簽房。

3、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同,帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。

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網(wǎng)簽要注意哪些事項

1、核實開發(fā)商證件:在買房子的時候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全,有證才可以賣房子。在接受網(wǎng)簽時,一定要核對下開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證,因為只要有了預(yù)售證,那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用統(tǒng)一文本的合同:簽合同是一個重要的環(huán)節(jié),在簽合同時不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時還有一個要注意的事項,就是必須使用房管理部門標準的住房買賣合同文本,并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不可以草草了事。

3、面積確認及面積差異處理:期房是沒有現(xiàn)房的,大多數(shù)還沒有完工,在面積上會有些差異。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進行面積確認以及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的條款中注明面積發(fā)生偏差時的處理方法。

4、必須確認下交房日期是否明確:買期房最重要的就是確定交房日期,到期不可交房會對購買者很不利。在買房過程當(dāng)中,因資金不足而造成延期交房是常有的事,往往開發(fā)商會在預(yù)售合同上大做文章,必須確定合同上的交房日期。此外,開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

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