個人住房抵押貸款要什么條件?

一、房子抵押貸款的條件

在實際生活中，很多人一旦發(fā)生了緊急情況，就會申請房子抵押貸款，但是，辦理住房抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構(gòu)要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源。

貸款人除了一定要滿足上面這2個條件之外，還要滿足或者是具備這些條件：愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。

當然了，如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話，那么你所抵押住房要是未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證和土地證。

在實際生活中你可能會看見有委托他人辦理抵押貸款的，若你想這樣做，就要滿足這個：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、個人住房抵押貸款的程序

1、貸款申請和申貸資料準備

如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請，并提出貸款用途，金額及年限時間。然后，借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、住房所有權(quán)證、收入證明、個人消費用途的相應合同等等資料。

2、看房評估(或勘估)和報批貸款

在銀行審批貸款人你的貸款申請之后，往往就需要對你的房子進行評估。一般來說，都是由相關機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估，然后將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

3、借款合同公證和抵押登記手續(xù)

評估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來說，如果銀行通過你的申請，那么接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

4、開戶和放款

當借款合同簽訂好了之后，接下來就是等待銀行放款了，不過要此之前，借款人還要開立還款賬戶(不然銀行往哪里放款呢?)然后，銀行就會放款至該賬戶。