買期房注意事項有哪些

1、住房質(zhì)量風(fēng)險：在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房還沒有成型，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會因為住房質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積不符的風(fēng)險：合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進(jìn)行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險：開發(fā)商的購房廣告是最容易吸引購房者的，但是很多開發(fā)商打出來的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購房者不可逃過相信廣告的宣傳。

購買期房前需要明確的問題

1、證件問題

查看開發(fā)商是否5證齊全，查驗之后需要核實自己所想要買的樓棟號是否屬于預(yù)售許可證記載的范圍內(nèi)。

2、定金問題

購買期房時，要注意支付的定金一旦生效，若購房者反悔，要有定金沒收的思想準(zhǔn)備。

3、面積問題

期房因為沒有竣工，所銷售的購房面積是以建筑圖紙來計算的。但實際竣工后的面積會與預(yù)售面積不一致，因此需要提前確定室內(nèi)面積。最好在合同中有所體現(xiàn)。

4、產(chǎn)證問題

房管部門對于資料齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的住房一般為登記之日起60天內(nèi)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明，因此對于個別開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證明，一定要在合同中寫明辦理時間

5、廣告問題

很多開發(fā)商出售時，樓盤宣傳都會很夸張，因此購房者一定要擦亮雙眼，注意其中的貓膩

6、稅費(fèi)問題

印花稅、登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用，需要提前準(zhǔn)備好，到房管部門時需要進(jìn)行交付。

7、交房問題

因為期房一般為2年左右交房，購房者是不可能天天過去監(jiān)督的。因此交房時對于住房結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造這些地方，最好請專業(yè)人員幫助驗收。