小產(chǎn)權(quán)房是如何買賣的

小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護(hù)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在所有的證件和手續(xù)都齊全的情況下，也是屬于農(nóng)民房。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅(jiān)決要賣的情況下，也是可以走私下交易的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，一定要走一次性付清， 不可夠辦理貸款分期，這就會(huì)涉及到很多方面了，一個(gè)是現(xiàn)金交易的真假性，其次是購(gòu)房壓力很大，不一定可以拿出這么多的錢付清。同時(shí)，這部分的交易，只可以在村政府、村委處進(jìn)行交易，因?yàn)槭跈?quán)農(nóng)民房的地方也是此處，也避免了日后一些不必要的紛爭(zhēng)，因?yàn)闆](méi)有法律保護(hù)，村委只留檔了當(dāng)事人的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房正如其名字一樣，是屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的大，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、交易難：即使購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，買到手之后，后面面臨的問(wèn)題還有很多，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。如果以后購(gòu)房者想要將房子出售，愿意接手的人肯定不會(huì)太多，小產(chǎn)權(quán)房想要再交易非常的難。

3、無(wú)法辦理貸款：雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜了，但是小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，銀行是不接受貸款的，這就意味著購(gòu)房者需要全款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷賠償難：如果購(gòu)房者一直住在小產(chǎn)權(quán)房里面，遇到拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。