房子公攤面積國家標準不可高于多少

房子公攤面積沒有國家標準，但是通常公攤面積不可高于百分之30。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點式的樓盤公攤大多在15%到17%；30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的計算參考

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。

4、斜面結構屋頂住住房頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

6、變形縫與室內任意一邊相通，具備住房的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的住房，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。住房墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

不應計算為公用建筑面積的

1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

5、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。