開發(fā)商的定價(jià)規(guī)則是什么

1、市場(chǎng)定價(jià)法，這是比較普遍的方法，常用于競(jìng)爭(zhēng)比較多的熟地，根據(jù)同區(qū)域、同類型、同業(yè)態(tài)的競(jìng)品，設(shè)定某些評(píng)估系數(shù)進(jìn)行測(cè)算。

2、成本定價(jià)法，顧名思義就是根據(jù)土地成本、建造成本、財(cái)務(wù)成本等等成本，在進(jìn)行利潤(rùn)核算，最終取得價(jià)格，這種常見于生地，無(wú)競(jìng)品可參考的情況。

3、拍腦袋法，常存在于一些小型開發(fā)公司，操作不規(guī)范，老板或負(fù)責(zé)人直接說(shuō)個(gè)價(jià)，不要笑，很多開發(fā)公司都是從這里走出來(lái)的。

住房定價(jià)要注意哪些問(wèn)題

1、樓層很重要：

你的房子在哪一層，這個(gè)問(wèn)題與住房的價(jià)格息息相關(guān)，同時(shí)，住房樓層也是大多數(shù)購(gòu)房者買房時(shí)一定會(huì)考慮的因素，因此，你在給住房定價(jià)的時(shí)候也千萬(wàn)不可忘記這點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，住房的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，三、四層的價(jià)格可以較高，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，七、八層的價(jià)格可以較高。

2、面積要考慮：

住房面積的大小也是定價(jià)必須要考慮的問(wèn)題之一，住房面積大，價(jià)格相對(duì)就要高一些，住房面積小，價(jià)格相對(duì)較低，就目前的房產(chǎn)交易情況來(lái)看，一百平方米左右的房子是受購(gòu)房者歡迎的。不過(guò)，要注意的是，你需要掌握好住房面積的計(jì)算方法，從而保證住房面積的偏差不要太大，以免與購(gòu)房者發(fā)生糾紛。

3、地段別忽略：

地段與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系，想必不用我說(shuō)，大家也是很清楚的，就拿北京來(lái)說(shuō)，二環(huán)內(nèi)的房子與五環(huán)內(nèi)的房子相比，每平方米的價(jià)格可能都會(huì)相差好幾萬(wàn)，所以定價(jià)必須考慮地段。你的房子所處的地段越好，住房的價(jià)格就會(huì)越高，的空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。

4、需求要重視：

每一個(gè)買家都想要買到可以滿足需求的房子，所以你的房子是否可以滿足購(gòu)房者的需求也是定價(jià)需要考慮的問(wèn)題。如果你的房子滿足了購(gòu)房者的需求，首先他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，但如果購(gòu)房者看上這套房子的原因僅僅是因?yàn)橘I不上更好的，只能退而求其次的話，那么不論你定價(jià)多少，這筆交易都會(huì)是有難度的。