房貸沒還清的房子可以轉手嗎

貸款未結清的房子轉手需房產證，且過程復雜。可通過轉按揭、買家首付、其他貸款、擔保公司墊資或親朋借錢等方式結清房貸，再辦理解押過戶，實現房產交易。

如果想將貸款還未結清的房子轉手，首先要有房產證，根據相關規(guī)定二手房的交易需以房產證為準，有房產證的房子才能在市場上進行正常交易，否則將無法辦理過戶，也不可順利進行住房交易的流程。房貸還未結清，就意味著房子還處于抵押狀態(tài)，無法直接上市交易，但可以通過以下這5種方法實現。

1、轉按揭

這是一種相對簡單、直接的辦法。所謂的“轉按揭”就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單但由于各家銀行的現行政策存在不小的差異，并不是任何銀行都可以辦理，具體情況建議售房者先咨詢銀行。

2、用買家的首付款

一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的首付款，當房貸只剩較小部分未結清時，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結清，而后進行將房產解除抵押、過戶等流程，這是一種比較普遍的方法。

3、賣家通過申請其他貸款結清房款

賣家也可以通過申請其他貸款產品獲得足夠的資金將房貸結清，等房產交易的流程順利完成，賣家收到全部房款后再將貸款結清。如果賣家想早點將房貸結清或買家對于房貸還沒有結清的房產存在芥蒂，這的確不失為一個好辦法。但前提是賣家得有銀行認可的抵押物或資產證明。

4、找擔保公司墊資贖樓

當賣家無自有資金結清剩余房貸且買家又擔憂上當受騙不肯首付款被賣家用于結清房貸時，賣家不妨考慮找擔保公司墊資贖樓，用擔保公司的錢將房子的貸款結清，等住房交易完成，順利拿到買家的購房款時再按協(xié)議支付相關費用并返還墊資金額。

5、找親戚朋友借錢結清剩余房貸

放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結清，撤銷房產抵押后，再進行二手房買賣交易，等房款到賬后再將錢還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續(xù)費給親戚朋友，是比較省錢的一種方法，但畢竟借錢是件欠人情的事，還有可能面臨被拒絕的尷尬，所以這個方法也并不簡單。

綜上理解：貸款未還清的房子可以轉手，但是需要掌握一些方法，并且辦理會稍微麻煩一點。