房貸申請(qǐng)期間領(lǐng)證有影響嗎

房貸申請(qǐng)期間領(lǐng)證不會(huì)有影響。用戶以個(gè)人的名義申請(qǐng)房貸，那么銀行主要是審核用戶的信用資質(zhì)條件，這期間領(lǐng)證結(jié)婚了，也不會(huì)影響房貸審核結(jié)果。而用戶房貸審核沒有通過，婚后可以夫妻二人共同申請(qǐng)房貸，這樣通過房貸審核的概率會(huì)增加。

婚前申請(qǐng)房貸，房貸屬于個(gè)人負(fù)債，但是婚后還款的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然領(lǐng)結(jié)婚證不會(huì)影響房貸審核結(jié)果，但是用戶負(fù)債率增加、征信新增不良信用記錄等，這些情況都將影響房貸審核結(jié)果。請(qǐng)?jiān)诜抠J審核結(jié)果出來之后，再申請(qǐng)辦理其他信貸業(yè)務(wù)，避免其他業(yè)務(wù)影響到房貸。

婚前貸款買房注意事項(xiàng)

1、分清楚各方出資的錢款

現(xiàn)在AA制買房的情況是越來越常見，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢，以此可確定雙方對(duì)住房占有多少份額，是按份占有還是平均占有，以免日后產(chǎn)生糾紛。

除此之外，有的小情侶在婚前買房的時(shí)候，其父母會(huì)為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，到底是對(duì)雙方的贈(zèng)與還是自己子女的贈(zèng)與。如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)予，也就無法追回錢款。

2、明確自己能否貸款

在辦理貸款的時(shí)候，銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)人會(huì)有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕。也就是說，如果小情侶想在結(jié)婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，銀行流水能達(dá)到住房月供的2倍及以上，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務(wù)，這樣的話就很容易引起糾紛。

3、確定好主貸人和次貸人

一般來說，在簽訂銀行的借款合同時(shí)，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。

由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以在確定主貸人時(shí)優(yōu)先挑選收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。