二手房交定金詳細(xì)流程是什么？買(mǎi)房換名字怎么辦手續(xù)？

很多買(mǎi)二手房的人在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中總是會(huì)碰到要求繳納定金的情況，許多購(gòu)房者可能是次聽(tīng)說(shuō)定金這個(gè)名詞，其實(shí)就是為了保障購(gòu)房者可以確定買(mǎi)這套房子所繳納的保證費(fèi)用。既然知道了定金的意思，我們就該清楚流程，那么，二手房交定金詳細(xì)流程是什么？買(mǎi)房換名字怎么辦手續(xù)？

二手房交定金詳細(xì)流程是什么？

1、核實(shí)房本

首先要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵

看住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

4、核對(duì)面積

有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬(wàn)，一定要看好。

5、確認(rèn)房主

核實(shí)與你磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)房換名字怎么辦手續(xù)？

1、帶房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證，到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。

2、須繳納契稅（房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.5％）和印花稅（0.05％）．由于房產(chǎn)已滿五年，免營(yíng)業(yè)稅，但要繳納個(gè)人所得稅（房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1％）。

3、憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)1.5％的契稅和0.05％的印花稅，賣(mài)方繳納房?jī)r(jià)0.05％的印花稅和1％的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時(shí)間不足五年，賣(mài)方還要繳納5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿五年的免。

4、房產(chǎn)證加名字的手續(xù)：登記權(quán)利人由一人申請(qǐng)登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)（或買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與公證書(shū)等）。登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)（共有多發(fā)一證）；是否征稅由稅務(wù)部門(mén)決定。

上面的文章即是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房交定金詳細(xì)流程是什么以及買(mǎi)房換名字怎么辦手續(xù)的相關(guān)信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實(shí)，無(wú)論是新房還是二手房交定金都不是必要的手續(xù)，但是一旦交了定金想要再退就比較麻煩了。