開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證是一棟統(tǒng)一辦理嗎

也不一定是只有一棟，可能會(huì)是幾棟，主要還是看開(kāi)發(fā)商規(guī)劃，但只要是開(kāi)發(fā)商辦證都是統(tǒng)一辦理的，所以速度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)要慢很多。一般來(lái)說(shuō)只要是完成了初始登記的話就可以自己辦了，自己辦雖然麻煩一點(diǎn)，但是會(huì)更快。

購(gòu)房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記

向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、領(lǐng)取《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫(xiě)，填好后要交由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)也可以。

3、獲取測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪圖(表)的獲取途徑有三種，分別是開(kāi)發(fā)商處、開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、繳納稅費(fèi)

維修基金和契稅是購(gòu)買(mǎi)新房必須繳納的費(fèi)用，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證。

5、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括身份證、申請(qǐng)表、住房買(mǎi)賣(mài)合同、測(cè)繪圖(表)、契稅完稅證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

提交辦理申請(qǐng)后，你要注意保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。