二套房是如何定義的

第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購(gòu)房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款就會(huì)被定義為二套房。

比如說購(gòu)房者名下已有一套貸款購(gòu)買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購(gòu)買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購(gòu)買過房子，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。還要提醒大家，像北京、上海、深圳等限購(gòu)、限貸城市，規(guī)定更嚴(yán)，大家在買房之前也可以跟銀行詳細(xì)咨詢一下。

另外還要注意的是，一般買房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個(gè)家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。

買二套房要交哪些費(fèi)用

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。

2、個(gè)人所得稅

購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

3、營(yíng)業(yè)稅

如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

無論是買二手房還是買新房都是屬于購(gòu)買第二套房的情形。

納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、住房所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。