文章摘要: 抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過登記這一法定程序,能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用,有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面,現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利,履
抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過登記這一法定程序,能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用,有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面,現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利,履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及公司的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。
《住房產(chǎn)權(quán)證》原件,國有土地使用證》原件,主債合同原件(如向銀行貸款,即為《借款合同》),房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具),《公司法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位),身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個人),授權(quán)委托書(委托他人辦理必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》),房產(chǎn)抵押登記申請書,房產(chǎn)抵押合同。
辦理房產(chǎn)抵押,需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請。
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料。
3、終審前申請人可撤回登記。
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日)。
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用。
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見。
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘。
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個工作日)。
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi))。
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
房產(chǎn)抵押登記有什么用
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