房貸未還清能辦房產(chǎn)證嗎

房貸未還清，是能辦理房產(chǎn)證的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進(jìn)行登記備案，使該住房設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《住房他項權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項權(quán)利”欄進(jìn)行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產(chǎn)權(quán)證書，可以避免購房人買賣住房或?qū)⒆》吭俅蔚盅?，進(jìn)而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，住房是不允許轉(zhuǎn)版讓和買賣的。

如果通過貸款買房拿不到房產(chǎn)權(quán)證的原因有：

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后或者購房者提前還款才能拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程當(dāng)中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

新房辦理房產(chǎn)證要注意什么手續(xù)

1、首先看購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的期限日期，這是開發(fā)商合同內(nèi)的條款，基本可以清楚大概時間。

2、辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明。然后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主要注意房產(chǎn)證本人要本人領(lǐng)證，攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。