住房產(chǎn)權(quán)的變動需要具備哪些條件才能生效

如果想要住房產(chǎn)權(quán)的變動生效的話，那么是需要雙方達成一致，符合法律規(guī)定，并合法合理地簽訂住房產(chǎn)權(quán)變動協(xié)議的。特殊情況下，也是可以考慮進行公證的。

由于住房產(chǎn)權(quán)變更登記是住房所有權(quán)變動的生效條件，是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標志，因此辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)是履行住房買賣合同的行為，才能生效。

在實際生活中，辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)通常需要提交住房買賣合同，公民身份或法人單位的證明文件，賣方出具的購房款發(fā)票或收據(jù)，且是在房款已基本付清(少數(shù)分期付款除外)，住房已交付使用，合同已基本履行完畢的情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。

住房產(chǎn)權(quán)的變動需要哪些要件

1、依照法律等的規(guī)定,預售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓;但是有一些不允許轉(zhuǎn)讓的也是不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理條例》第12條規(guī)定:“預售的外銷商品住宅，我們作為買房子的人在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。所以我們在買預售房的時候也要當心注意一些問題。

2、那么作為中間人轉(zhuǎn)讓必須持有商品房預售合同，所以一個很重要的問題轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，我們要注意未登記備案的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。當然這種規(guī)定有利于國家加強管理商品房預售市場。當然因為預售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預售主體不同，它是前一商品房預售合同的預購方，同時又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預售轉(zhuǎn)讓的主體資格。

3、預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關(guān)系處理，同時預售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，轉(zhuǎn)讓人將預售的商品房提前轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移跌價風險;新預購人自愿承擔跌價風險，冒著風險提前買受,然后再次轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)移風險和買受風險必須是平等自愿的。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。