房產(chǎn)帶押過戶的優(yōu)缺點(diǎn)

帶押過戶作為一種住房交易方式，兼具提高交易效率、下降交易成本、防范交易風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)，但也受銀行業(yè)務(wù)辦理意愿、地域限制及操作障礙等缺點(diǎn)影響。實(shí)施時(shí)要注意政策落地情況及準(zhǔn)備齊全資料，明確流程以順利辦理。

1、帶押過戶的優(yōu)點(diǎn)

(1)提高交易效率

帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下將住房進(jìn)行出售和過戶，簡化了二手房交易流程，能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，能有效縮短了交易辦理流程和辦理時(shí)間，大幅提高住房交易的效率，可以幫助有住房置換改善需求的人盡快回收資金。

(2)下降交易成本

傳統(tǒng)的抵押房產(chǎn)出售，需要房主籌集一起的資金或者過橋資金將原貸款還清，而帶押過戶模式下，房主將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的下降住房交易成本。

(3)有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)

在申請辦理過橋的時(shí)候，出于安全考慮往往需要找中介和第三方等一起監(jiān)管，有時(shí)候需要押著房主的房本、銀行卡、借款合同甚至身份證等，一直到抵押解除成功，期間會(huì)存在較大的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和信息泄漏風(fēng)險(xiǎn)。但在帶押過戶模式后下，“過橋資金”壓力減輕，實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接，可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、帶押過戶的缺點(diǎn)

(1)業(yè)務(wù)辦理受限，是否可以帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿，如果銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。

(2)并非所有城市都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

(3)存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。

帶押過戶注意事項(xiàng)

1、盡管帶押過戶政策已經(jīng)推出，不過因?yàn)槭且虺鞘┎?，僅有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市實(shí)際落地，加上并非所有銀行都支持，為此買方最好是咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行業(yè)務(wù)情況。

2、當(dāng)?shù)赜秀y行支持帶押過戶，買賣雙方都得把所需資料準(zhǔn)備齊全，一般包括買賣雙方的有效身份證件、銀行卡，以及賣方提供住房之前的抵押貸款合同、銀行開具的抵押變更協(xié)議;買方的收入證明、銀行流水等。

3、還有要清楚帶押過戶的流程，即先買方銀行同買賣雙方共同申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記，由銀行放款到監(jiān)管賬戶，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶和抵押手續(xù)，用監(jiān)管資金結(jié)清賣方貸款本息，剩余的錢再轉(zhuǎn)到賣方賬戶里。