買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交

在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，契稅是必須要繳納的稅費(fèi)之一，凡是涉及到住房產(chǎn)權(quán)變更的問(wèn)題，都必須要定期足額繳納相應(yīng)的契稅，才可以進(jìn)行新產(chǎn)權(quán)證件的辦理。很多朋友在買(mǎi)房后不知道該如何繳納契稅，下面我們一起來(lái)了解一下，買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交。

購(gòu)房契稅一般是指在住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按照房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅費(fèi)，它是專(zhuān)門(mén)針對(duì)住房或土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而征收的稅種，是以產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)做為征收對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

對(duì)于契稅繳納的時(shí)限問(wèn)題，各地都有不同的規(guī)定。通?，F(xiàn)在新商品房在辦理交房手續(xù)時(shí)，要開(kāi)始辦理房產(chǎn)證，在此之前就需要向有關(guān)部門(mén)繳納契稅，這項(xiàng)費(fèi)用是在備案日期后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。因此必須要引起大家的重視，以免逾期繳納造成不必要的支出。契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，如果不繳納這項(xiàng)費(fèi)用是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。

通常辦理住房產(chǎn)權(quán)證時(shí)去審批中心繳納契稅，通常的順序是購(gòu)房交首付，辦理貸款的審批手續(xù)，審批合格后進(jìn)入交房流程，在貸款通過(guò)之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知收房，這時(shí)就需要去審批中心繳納契稅。

目前,契稅執(zhí)行稅率為3%～5%的幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各地區(qū)政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

我國(guó)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑面積在90平米以及下的首套房可享受減免優(yōu)惠政策?？偟膩?lái)說(shuō),首次購(gòu)房也只有在買(mǎi)的房子是小于90平米的時(shí)候,契稅上可以享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話,享受1%的契稅優(yōu)惠;90平米以上的首套房契稅稅率為1.5%。

契稅的繳納按照規(guī)定應(yīng)由住房買(mǎi)受人親處去辦理，一般情況下開(kāi)發(fā)商售樓部可以代買(mǎi)受人交納，如果開(kāi)發(fā)商售樓部沒(méi)有提供該項(xiàng)服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。

以上是關(guān)于買(mǎi)房契稅繳納的相關(guān)介紹，大家應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)及時(shí)足額的繳納契稅，如果超出規(guī)定的時(shí)間還要收取滯納金，這點(diǎn)一定要引起注意。