購買商住房要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年或50年。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房一般只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時，稅費(fèi)要比一般商品房高。

購買商住房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

先來說說商住房的優(yōu)點(diǎn)：

一、總價(jià)較低，與住宅相比具有較大的價(jià)格優(yōu)勢。

二、戶型結(jié)構(gòu)靈活，面積范圍從十幾平米到上百平米的都有，無論辦公還是居住，都有較大的挑選范圍。

三、購買門檻較低，沒有限購一說，因?yàn)樯套》繉儆谏虡I(yè)性質(zhì)，所以并不會占用我們的購房名額。

四、所在地段一般都不會差，基本是分布在市區(qū)里比較繁華人流密集的區(qū)域，生活出行都比較方便。

再來說說商住房的缺點(diǎn)：

一、產(chǎn)權(quán)較短，普遍的幾乎都是四十年、五十年。

二、購房者不可落戶，這也是為什么買商住房的人不多的重要原因。

客觀來說不可落戶是一個很棘手的問題，特別是對于外地人而言，沒有戶口就無法享受和本地人一樣的教育、醫(yī)療或就業(yè)的資源方面的待遇，甚至連孩子入學(xué)的報(bào)名資格都沒有。

三、不少商住房在容積率、綠化率、樓間距等方面都規(guī)劃設(shè)計(jì)的不太規(guī)范，可能會對居住體驗(yàn)造成不良影響。

總的來說，商住房比較適合創(chuàng)業(yè)型青年，單身白領(lǐng)一族，如果性價(jià)比較高，也可以買來作為過渡型住房。