買二手房時稅點大概是多少呢

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，買二手房時稅點如下：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%，增值稅約4.76%，證過2年可減免。個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免，以上是首套房稅點。如果是二套房，面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣。三套房及以上的話，契稅按照3%收取。

另外，二手房交易稅費一般由買方承擔(dān)，二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。購買二手房時，要注意支付方式、注意核實賣方身份、注意核實住房信息、還要注意資金安全等等問題，買二手房的時候，要了解清楚房東的真實身份，查看他的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確認住房是房東所有并且沒有其他共有人。

買二手房要注意些什么

1、注意審核賣方是不是住房的所有權(quán)人。購買二手房，要注意住房是不是賣方所有，有沒有權(quán)利處置這個住房，購房者要審核住房所有權(quán)證和土地使用證。

2、注意購買的住房上，有沒有存在其他優(yōu)先權(quán)利。如果房子是公房的話，公房的原單位是不是具有優(yōu)先購買權(quán)等等，避免自己無法有效地取得房產(chǎn)。

3、注意對住房質(zhì)量和配套設(shè)施的檢驗。對住房質(zhì)量進行檢驗的時候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業(yè)公司收費的標準。

4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買房者要預(yù)留出充足的時間辦理貸款的一些相關(guān)手續(xù)，避免造成逾期付款，承擔(dān)違約的責(zé)任。

5、注意有沒有存在限購的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門查詢自己有沒有購買的資格，不然會造成由于自身原因沒有辦法履行合同。

6、不要過早的支付中介費。有中介參與的交易，購房者辦理所有的購房手續(xù)后，再付中介公司費用，以免住房在沒有購買成功后，沒辦法追回已支付的中介費用。