買個人二手房可以公積金貸款嗎

買個人二手房可以公積金貸款，但前提是二手房的賣家接受購房者申請公積金貸款，并且購房者可以滿足公積金貸款的辦理條件。買二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。

二手房公積金貸款流程

1、申請。準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主挑選。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后告知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，告知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續(xù)，然后再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會在審批通過之后發(fā)放的。

二手房辦理公積金貸款主要有兩種途徑，一是由本人直接前往公積金管理中心進行申請，需要準備好公積金繳存證明、收入證明、貸款申請表、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》、所購住房評估報告書等資料;另一種則是直接委托中介機構(gòu)進行辦理，這樣是比較省事的。