買(mǎi)二手房交定金一定要注意這些！快看！

在二手房交易中，賣(mài)家或中介一般會(huì)要求購(gòu)房者交一部分的定金，而在買(mǎi)房交定金前一定要注意一些事情，否則如果因?yàn)樽约旱倪^(guò)失沒(méi)有核實(shí)一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無(wú)法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項(xiàng)！

（1）核實(shí)房主的身份

近年來(lái)，假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要讓賣(mài)家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣(mài)家的身份證是否一致，以此來(lái)確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。

（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

有些二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣(mài)房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，所有共有人都要到場(chǎng)簽字，否則合同無(wú)效。

（3）核實(shí)住房是否有糾紛

購(gòu)房者在交定金前應(yīng)了解清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。

（4）核實(shí)住房是否正在出租

我國(guó)有買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，也就是說(shuō)如果出售的住房處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效，同時(shí)承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要提前看好住房租賃情況，不要因?yàn)樽赓U問(wèn)題而影響房子的過(guò)戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

在這里要注意，如果住房正在出租中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)。如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人不要交定金。

（5）交定金一定要簽協(xié)議

購(gòu)房者在交定金時(shí)一定要和賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

結(jié)語(yǔ)：

二手房的價(jià)格比新房便宜，而且周邊配套較為完善，可以即買(mǎi)即住，所以現(xiàn)在越來(lái)越多的人在購(gòu)房時(shí)會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房。但是二手房也有很多潛在的問(wèn)題，而這些問(wèn)題如果在交定金前不注意的話，不僅可能會(huì)造成定金無(wú)法退還，而且還會(huì)給以后的生活帶來(lái)很多麻煩，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解清楚以上這些問(wèn)題。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！