房貸基點(diǎn)是銀行隨意加嗎

房貸基點(diǎn)不是銀行隨意加的。

房貸基點(diǎn)是銀行按照每個(gè)人的信用資質(zhì)情況、當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況等幾種因素來(lái)決定的。銀行是按照規(guī)定來(lái)辦理業(yè)務(wù)，不是說(shuō)沒(méi)有任何規(guī)章制度就隨意給用戶指定房貸的基點(diǎn)。并且在貸款買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商也有合作銀行，一般情況下用戶都是去指定的銀行去辦理房貸業(yè)務(wù)的。

房貸基點(diǎn)怎么算

基點(diǎn)是0.01%，即一個(gè)百分點(diǎn)的一百分之一。而現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的(加點(diǎn)可為負(fù)值，合同期限內(nèi)固定不變)。

央行公告里有提及：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是：一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這樣來(lái)計(jì)算的話，像央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不過(guò)LPR每個(gè)月都會(huì)有變化，比如3月份的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.75%;1月份的報(bào)價(jià)是：5年期以上LPR為4.80%。拿3月份的LPR來(lái)計(jì)算的話，那央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就應(yīng)不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR來(lái)計(jì)算則是：4.80%+0.6%=5.40%。

當(dāng)然，不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會(huì)有所不同。假設(shè)某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個(gè)基點(diǎn)的話，那按4月份LPR來(lái)算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。