私房出售合同有法律效力嗎？要注意哪些問題

我們?cè)谧龊笞》抠I賣合同簽訂時(shí)，都知道應(yīng)該小心謹(jǐn)慎。因?yàn)橐坏┲灰诤贤虾炞郑贤虾炇鸬亩际菚?huì)固定無法做更改，因此，為了避免合同陷阱，小編來為您介紹住房買賣合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意的問題和私房出售它是否具有法律效應(yīng)。

私房出售合同有法律效力嗎？

只要住房買賣合同內(nèi)容不違法，并且要有雙方簽字蓋章，那就具有法律效力。

一、住房買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

１．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（１）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（２）特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。

２．住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３．住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

簽訂私房出售合同時(shí)要注意哪些問題

１、應(yīng)當(dāng)注意出售方是否與住房權(quán)人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問題，必須注意。

２、應(yīng)當(dāng)明確賣方交付住房的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間，這是購房人購房后，獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益的主要條款，不可在合同中漏掉。

３、應(yīng)當(dāng)明確約定住房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的歸屬，否則難免出現(xiàn)爭(zhēng)議。

４、至于違約責(zé)任、管轄的約定也是需要購房人認(rèn)真審核，謹(jǐn)慎約定的。因?yàn)橐坏┌l(fā)生賣方違約，則購房人可依據(jù)該條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

５、普遍的購房合同中，對(duì)于賣方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應(yīng)的違約責(zé)任，這些約定都是購房人必須注意的事項(xiàng)。

６、合同中有關(guān)購房人義務(wù)的約定，每一位購房人均需仔細(xì)把握，關(guān)鍵是看購房合同約定的事項(xiàng)自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實(shí)記載。否則，難免會(huì)出現(xiàn)自己違約的風(fēng)險(xiǎn)。

一般來說，簽訂合同建議委托專業(yè)人員來辦理（如律師、經(jīng)紀(jì)人等），由他們負(fù)責(zé)起草補(bǔ)充協(xié)議，審看稅費(fèi)細(xì)表，按揭方式，審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。