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婚前房產證上加名字要注意哪些問題

發(fā)布時間:2024-08-29 07:25:22 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 一、婚前房產證上加姓名的法律效力 1、只需對方同意應當可以加的,對方自愿,住房可以為一起產業(yè)。 2、假如你是房子的一切人,婚前仍是婚后把老婆的姓名寫在房產證上面,都是你對房子的一種處置行為,意思即是你情愿把房子的一部分贈與給老婆,你們夫妻共有這

一、婚前房產證上加姓名的法律效力

1、只需對方同意應當可以加的,對方自愿,住房可以為一起產業(yè)。

2、假如你是房子的一切人,婚前仍是婚后把老婆的姓名寫在房產證上面,都是你對房子的一種處置行為,意思即是你情愿把房子的一部分贈與給老婆,你們夫妻共有這套房產。假如房子是你婚前買的,婚后老婆也沒一起還房貸或是出錢,房產證上面是你一自個的姓名,那房子即是你自個的。假如房子是你婚后買的,即便你老婆的姓名沒寫在房產證上面,她也是房子的共有人,加上后法令結果是相同的,婚前的假如不加,歸于自個的婚前自個產業(yè)。

3、接受贈與房產的受贈人,應當持房產一切人的“贈與公證書”和自己“接受贈與公證書”,或持兩邊一起處理的“贈與合同公證書”,以及房產一切權證、契證,到房地產處理機關處理一切權搬運登記手續(xù)??梢砸再浥c或許生意的方式進行改變,房子歸于一起的。

二、婚前房產證上加姓名——有房無貸

處理流程是:

1、帶好三證(成婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去住房地點區(qū)域的房地產買賣中心,先在預檢窗口奉告是來處理房產證添加愛人姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的資料,假如資料完全就給你們一個號碼,然后憑號碼去有關窗口處理。

3、處理房產證上加姓名所需費用:110元

手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順暢20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產買賣中心會奉告你一個初始密碼,以后可自行更改。

三、婚前房產證上加姓名——有房有貸

處理流程是:

1、先去銀行處理抵押改變手續(xù)(詳細事宜請咨詢各銀行)。

2、處理房產證上加姓名所需費用:除付出上述110元手續(xù)費外,如借款是純公積金的,還需別的付出100元;如借款是組合方式的(公積金+商業(yè)借款),還需別的付出200元。

3、其它過程同“有房無貸”。

四、婚前房產證上加姓名——無直系血緣關系

假如還沒有成婚或許沒有直系血緣關系的,需要在房產證上加姓名,狀況會復雜許多,由于那將視為住房買賣。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不同)。

5、男方轉讓50%,一切的稅按市場價格計算,假如100萬的房子記稅值即是50萬。

留意:本文中的收費當?shù)貐^(qū)別比較大,詳細收費以當?shù)胤慨a處理部門的規(guī)則為準。

婚前房產證上加名字要注意哪些問題

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