婚前房產證上加名字要注意哪些問題

一、婚前房產證上加姓名的法律效力

1、只需對方同意應當可以加的，對方自愿，住房可以為一起產業(yè)。

2、假如你是房子的一切人，婚前仍是婚后把老婆的姓名寫在房產證上面，都是你對房子的一種處置行為，意思即是你情愿把房子的一部分贈與給老婆，你們夫妻共有這套房產。假如房子是你婚前買的，婚后老婆也沒一起還房貸或是出錢，房產證上面是你一自個的姓名，那房子即是你自個的。假如房子是你婚后買的，即便你老婆的姓名沒寫在房產證上面，她也是房子的共有人，加上后法令結果是相同的，婚前的假如不加，歸于自個的婚前自個產業(yè)。

3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產一切人的“贈與公證書”和自己“接受贈與公證書”，或持兩邊一起處理的“贈與合同公證書”，以及房產一切權證、契證，到房地產處理機關處理一切權搬運登記手續(xù)?？梢砸再浥c或許生意的方式進行改變，房子歸于一起的。

二、婚前房產證上加姓名——有房無貸

處理流程是：

1、帶好三證(成婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去住房地點區(qū)域的房地產買賣中心，先在預檢窗口奉告是來處理房產證添加愛人姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的資料，假如資料完全就給你們一個號碼，然后憑號碼去有關窗口處理。

3、處理房產證上加姓名所需費用：110元

手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順暢20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產買賣中心會奉告你一個初始密碼，以后可自行更改。

三、婚前房產證上加姓名——有房有貸

處理流程是：

1、先去銀行處理抵押改變手續(xù)(詳細事宜請咨詢各銀行)。

2、處理房產證上加姓名所需費用：除付出上述110元手續(xù)費外，如借款是純公積金的，還需別的付出100元;如借款是組合方式的(公積金+商業(yè)借款)，還需別的付出200元。

3、其它過程同“有房無貸”。

四、婚前房產證上加姓名——無直系血緣關系

假如還沒有成婚或許沒有直系血緣關系的，需要在房產證上加姓名，狀況會復雜許多，由于那將視為住房買賣。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不同)。

5、男方轉讓50%，一切的稅按市場價格計算，假如100萬的房子記稅值即是50萬。

留意：本文中的收費當?shù)貐^(qū)別比較大，詳細收費以當?shù)胤慨a處理部門的規(guī)則為準。