買(mǎi)房公積金貸款流程是什么

一、買(mǎi)房公積金貸款流程

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

二、買(mǎi)房公積金貸款條件

1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；

2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；

5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不高于6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；

6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、買(mǎi)房公積金貸款需要的申請(qǐng)材料

1、住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；

2、借款人及配偶戶(hù)口本；

3、居民身份證；

4、結(jié)婚證原件；

5、單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件；

6、合法有效的購(gòu)房合同；

7、住房開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；

8、《商品房預(yù)售許可證》（期房）；

9、《商品房銷(xiāo)售許可證》；

10、《竣工驗(yàn)收合格證》；

11、大房證復(fù)印件；

12、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件；

13、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件；

14、借款人已付所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)；